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贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

贷款额度：

以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%；

以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%。

贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。

贷款利率：根据具体贷款用途确定。

还款方式：

1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。

1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。

贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。

一、短期房产抵押贷款条件

1、具有城镇常住户口或合法居留身份。

2、具有固定的职业和稳定的收入。

3、信用良好，具有偿还货款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产。

二、短期房产抵押贷款材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人、身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。