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老破小是指房龄较久、不太美观、设施陈旧、维修装修成本较高的房屋，由于其特殊的性质，其房产贷款申请相对较为困难。而在句容地区，老破小房产的贷款申请更是难上加难，下面我们来了解一下句容老破小房产贷款如何办理。
首先，老破小不同于新房或者别墅，其房屋品质和市场售价一般都较低，因此银行一般不愿意承诺过多的贷款额度，也不愿意承担过多的风险。所以，在办理老破小房屋贷款时，需要特别注意以下几个方面：
1. 商定实际贷款金额。贷款人应根据实际情况和自身的承受能力，商定合理的贷款额度。贷款金额过高或者超出贷款人的资金能力很容易导致贷款被拒绝。
2.提供足够的质物担保。对于老破小，银行往往会要求提供足够的担保，例如抵押、质押或者保证担保等。制定好担保方案，有助于提升贷款的通过率。
3.准备完整的贷款申请材料。银行需要的贷款申请材料包括个人身份证、户口本、收入证明、房产证明、购房合同、居住证明以及个人征信报告等。资料的准备充分与否直接决定贷款申请是否能够被受理。
除了以上的注意点外，还需了解一些老破小房产的贷款办理细节。具体如下：
1.老破小房产的评估价格往往难以确定。一般来说，不少银行在审批老破小贷款时，会将房屋按市价的六成或七成计算，以保证资金的安全。
2.老破小的房龄过长，容易出现房屋权属问题。申请人需要在签订贷款合同前，充分了解房屋的权属和产权情况，防止贷款办理过程中出现意外情况。
3.在办理贷款过程中，需要充分了解相关机构的贷款政策和操作流程。了解银行贷款政策和标准能够对贷款质量进行有效风险控制和申请手续方面的优化。
最后需要注意的一点是，在办理过程中，贷款人还需要了解相关的利率政策和费用情况，以获取更好的利率和服务。多方面了解信息，在找合适的银行机构时也更能有章可循，更大程度地避免出现繁琐流程、高利息等问题，增强贷款申请的成功率。
总之，对于老破小房产的贷款申请，关键是充分准备、详细了解相应贷款政策、积极配合相关银行工作人员，以争取更好的贷款服务。